專業托管，實時長效｜“上海建科·房屋安全管家”正式發布
- 發布時間: 2023-06-29
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上海市建筑科學研究院有限公司建筑結構團隊打造的“上海建科·房屋安全管家”正式發布！
“上海建科·房屋安全管家”是一款面向房屋管理機構的一站式房屋安全托管類產品。它依托上海建科院多專業系統融合的平臺優勢，以及上海建科院房檢站多年積累的先進技術和深厚經驗，為政府管理部門、房產管理公司或各類物業企業等提供專業、全面的技術解決方案。這款產品通過檢測、監測、巡查和數字化服務等多重手段，能有效預防和發現各類房屋安全隱患，幫助管理機構更好地管控房屋安全風險，推動建立房屋安全長效管理機制，實現“房屋安全高枕無憂”。
行業背景
我國既有房屋量大面廣，房屋建設年代跨度大，結構類型五花八門，房屋安全管理是一項任務繁重且專業要求很高的工作。近年來，由于老舊房屋性能退化、違規使用行為頻出、新材料新工藝不夠完善等諸多因素，使得房屋安全相關事故時有發生，在發人深省的同時，也對房屋安全管理工作提出了更高的要求。
歷年來全國各地發生多起房屋坍塌、外墻外保溫材料脫落事故
目前，房屋安全管理工作中的困擾主要體現在以下幾方面：
1、物業是房屋安全管理的一線單位，然而大部分物業工作人員缺少足夠的結構安全知識和能力，可能無法準確發現或判斷房屋的潛在風險；
2、政府行業監管往往通過定期排查、專項檢查等數據來制定管理措施，存在一定的滯后性，考慮到排查的實際工作難度，數據的專業性和可靠性有待提升；
3、對于某些動態變化的安全風險例如外墻高墜風險，如果無法通過專業手段實時掌握其安全風險發展規律，采用“一刀切”的隱患維修方式往往難以執行；
4、對于某些因為不當使用導致的潛在安全風險，事后檢測修復效果滯后且局限性大，最好能在事前或事中能加以預防或制止。
應用場景
1、老舊小區房屋安全監控
針對老舊小區房屋結構體系薄弱、材料性能劣化、不當使用頻發等問題，重點關注結構體系缺陷、不合理改建、隱蔽節點連接等日常不易發現的薄弱部位，綜合房屋基本信息分析、定期專業巡查、智能物聯網感知設備等技術手段，對潛在的安全風險進行動態實時監控，發現問題及時預警處置。
老舊房屋變形動態監測（圖中紅框中設備為沉降傳感器）
2、違規拆除承重墻動態監管
針對目前住宅小區違規拆除承重構件頻發的問題，在現有物業巡查和裝修登記管理的基礎上，通過輕量化物聯網傳感技術和基于室內視頻的三維建模技術，及時感知拆除承重構件的行為，并通過大數據平臺實時預警，防止違規行為進一步發展，為管理機構監管違規行為提供準確的數據支撐。
房屋裝修振動監測輕量化傳感器
3、外墻高墜風險管控
針對目前外墻面、附屬構件、外墻附著物等高空墜落隱患，通過外墻大數據分析、基于無人機的快速排查、外墻專項檢測等手段，將外墻高墜風險分級管理。對存在一定風險但暫時無法全面修繕的外墻，開展基于三維激光掃描巡查、紅外熱像監控、變形傳感器等技術的外墻高墜風險監測，實時關注隱患點的變化情況，當有進一步發展趨勢時及時預警，預防高墜事故。
無人機外墻高墜隱患快速排查
4、歷史建筑預防性保護
針對近年來國家文物局強調的文物建筑和歷史建筑的“預防性保護”工作，科學分析歷史建筑風險類型和關鍵部位，利用數字孿生技術、病害智能識別技術、物聯網監測技術、數字化管理技術等多種現代化的技術手段，實現歷史建筑在日常使用、受環境影響、長期空置、超負荷使用等多種不同環境下的預防性保護，助力文保單位和歷史建筑管理機構科學、高效的開展保護工作。
基于BIM模型的數字孿生管理平臺
服務機制
1、資料收集與踏勘
在開展外業工作之前，收集包括房屋建造信息、設計圖紙、使用維護信息、裝修改造信息等，對房屋安全風險情況進行初步篩查，并由專業人員進行針對性的踏勘。
2、房屋病害及風險分析
在開展外業工作之前，收集包括房屋建造信息、設計圖紙、使用維護信息、裝修改造信息等，對房屋安全風險情況進行初步篩查，并由專業人員進行針對性的踏勘。
3、動態監控與預警
選取適宜性手段進行巡查或監測，根據結構特征進行數據的智能判定和預警，對個別難以用算法判定的數據再由專業人員進行現場復核，保證數據和預警信息的準確率。
4、定期出具報告
定期匯總巡查、監測數據，對異常狀況進行統計與分析，由專家對房屋的狀態進行權威級綜合評價，并針對存在的問題提出合理的預警與建議，定期出具安全管理報告。
5、數字化運維管理
建立三維數字模型，將動態監測、專家巡查、日常維護、修繕計劃等多種工作進行數字化整合，提供三維可視化的管理手段，實現建筑信息化管控。
技術特色
1、權威級房屋安全狀況評價
權威檢測機構，蟬聯歷屆上海市房屋檢測行業綜合考評第一名；
科技引領行業發展，獲省部級科技進步獎100余項，主、參編各級標準250余項；
擁有國家裝配式建筑產業基地、上海市工程結構安全重點實驗室等研發平臺10余個。
2、房屋安全24小時智能化監控
振動、變形等結構狀態智能感知與預警；
雷達遙感、機器視覺等智能化巡查；
現場專業診斷，專家權威評估。
3、房屋安全數字化綜合運維管理
使用信息數字化整合，輕松管理海量信息；
薄弱部位重點關注，隱患風險動態管理；
房屋安全大數據分析，融合預警、智能推送。
上海市建筑科學研究院有限公司致力于建筑與基礎設施全生命期科技系統服務，保障城市建設運行質量安全，提升城市綠色健康、節能智慧品質，是首批獲得“上海品牌”建設工程咨詢企業，中國綠色建筑影響力10強設計咨詢企業。上海建科院為房屋建筑提供勘察、設計、檢測、鑒定和施工等系統服務，科技賦能建筑運維安全管理，助力城市更新和文化傳承。
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